Thuê nhà nguyên căn và những điều cần lưu ý
Bất cứ một dịch vụ nào phát triển cũng kéo theo việc xuất hiện các điểm trung gian, đối với mua bán nhà đất, các điểm này còn được gọi là “cò”. Lực lượng “cò” phát triển rất mạnh, do đó, khi tìm kiếm nhà trọ, cần phải tìm đến các nguồn uy tín. Trong một số trường hợp việc tiếp xúc với “cò” có thể không gây thiệt hại, nhưng một số trường hợp khác có dấu hiệu lừa đảo thì hậu quả rất khôn lường.
Người giao dịch trực tiếp với bạn cần đảm bảo những yêu cầu như:
- Có chứng nhận sở hữu nhà cho thuê và các giấy tờ hợp pháp khác*, dựa vào đó bạn có thể xác định chắc chắn mình đang làm việc với một người có đủ quyền quyết định với căn nhà, đồng thời không bị tính thêm các chi phí giới thiệu trung gian.
- Có chứng minh nhân dân hoặc các giấy tờ tùy thân khác làm tin, những loại giấy tờ này như bằng chứng an toàn cho bạn, khi có bất kỳ tranh chấp nào, bạn hoàn toàn có thể nhờ các cơ quan có thẩm quyền can thiệp dựa trên việc cung cấp chúng.
Kiểm tra xong tổng quan về căn nhà, chúng ta tiến hành đánh giá các chi tiết chính trong nhà:
- Một là, kiểm tra đường ống nước và vòi nước xem có bị rò rỉ hay tắt vòi không. Vì có rất nhiều hoạt động sinh hoạt cần đến nước nên thiếu nước là vấn đề rất nan giải. Cùng với đó, nên xem kỹ màu nước, nếu nước bị đục hay vàng cũng không tốt cho sinh hoạt cá nhân.
- Hai là, kiểm tra công trình phụ. Với giá thuê nhà ở thấp, không thể đòi hỏi công trình phụ quá tiện nghi cao cấp, nhưng ở một mức độ nào đó, nó phải thông thoáng. Khi tường nhà vệ sinh ẩm ướt, cần có biện pháp khắc phục ngay, nếu không, rất dễ sinh ra nấm mốc và xuất hiện nhiều loại côn trùng gây hại cho sức khỏe.
- Ba là, thử điện bằng bút thử điện tại đường dây, các mối nối, công tắc điện để đảm bảo điện hoạt động bình thường, dây điện được bọc kỹ không gây rò điện và tránh được côn trùng cắn. Bạn cũng cần theo dõi đồng hồ điện khoảng 15 phút.
- Thứ tư, nên có chỗ phơi đồ đón nắng, quần áo sẽ được diệt khuẩn tự nhiên rất hiệu quả và mau khô hơn.
Một số thủ thuật trong thương lượng thuê nhà nguyên căn
Hiểu rõ tình hình của khu vực đang thuê
Trong bất kỳ cuộc thương lượng nào, việc nắm được nhiều thông tin thị trường luôn cần thiết. Thứ nhất, hãy xem xét xung quanh nơi bạn đang thuê có nhiều chỗ trống hay không? Nếu vẫn còn, chủ thuê sẽ rất mong tiếp tục hợp tác với bạn. Thứ hai, những công ty khác đang thuê có thanh toán cùng một mức giá thuê như bạn hay không? Nếu lúc này bạn thanh toán mức giá thấp hơn giá thị trường thì không nên “mạo hiểm” thay đổi bằng cách thương lượng. Nhưng ngược lại, nếu giá cao hơn giá thị trường, bạn cần nói lại cho chủ mặt bằng biết điều đó. Điều này sẽ giúp bạn xác định được thời gian, chi phí và sự gián đoạn công việc nếu chuyển văn phòng sang một nơi khác.
Linh hoạt với giá thuê
Một hợp đồng thuê mặt bằng thường bao gồm giá thuê hằng tháng cộng thêm chi phí một số dịch vụ khác như phí quản lý, điện, máy lạnh, nước, bảo hiểm. Các chi phí này đều có thể được yêu cần giảm bớt và cân đối lại sao cho hợp lý hơn dựa trên thời gian thuê trước đó. Nếu chủ mặt bằng không chịu thay đổi giá thuê, bạn vẫn có thể giảm chi phí bằng cách đề nghị họ tạm thời không thu tiền thuê trong một thời gian ngắn, đợi tình hình kinh doanh hồi phục dần.
Ghi lại mọi diễn tiến
Hiện nay, chủ thuê có thể chấp nhận giảm giá để đổi lấy sự ổn định. Nếu hợp đồng đang gần kết thúc ở một thời điểm mà người chủ cho rằng mình có thể gặp phải khó khăn nếu không tiếp tục cho thuê, khi đó bạn có thể dễ dàng đề nghị tiếp tục được ở lại lâu hơn và hưởng được một mức giá thuê thấp hơn trước đó.
Không nên chần chừ
Ngay trong lúc khó khăn này, hãy nói rõ tình hình kinh doanh của bạn với chủ cho thuê mặt bằng, điều này sẽ giúp cho việc thương lượng hợp đồng có hiệu quả hơn. Mặt khác, nó cũng sẽ giúp bạn tiết kiệm thêm một khoản chi phí khi di dời đến chỗ thuê mới, cho dù chỗ đó có rẻ hơn.
Một số ý kiến khi thuê nhà nguyên căn
"Nên bán nhà 5 tỷ đồng lấy tiền đầu tư hay giữ cho thuê nguyên căn
Tôi có căn nhà hẻm Lê Văn Sỹ, gần chợ, được định giá 5 tỷ đồng, hiện ngăn phòng cho thuê, gia đình ở tầng trệt và lửng. Tôi vừa có mối làm ăn cần vốn lớn nên băn khoăn có nên bán nhà lấy tiền đầu tư? (Huân, Tân Bình, TP HCM)
Nhà tôi có diện tích đất 70 m2, tổng diện tích sàn 220 m2, kết cấu một trệt, một lửng, hai lầu. Cả nhà gồm 4 người sống ở tầng trệt và lửng, tầng trên ngăn 6 phòng cho thuê. Doanh thu trung bình dao động 150 triệu đồng/năm, đã trừ hao một số tháng phòng trống do vắng khách thuê.
Hiện gia đình sống khá chật vì con cái đã lớn cần không gian riêng nhưng phải dành thêm diện tích cho khách thuê để xe gắn máy. Tôi đang có công việc làm ăn cần vốn 3 tỷ đồng, nhưng lại phân vân giữa bán nhà lấy tiền đầu tư hay giữ lại cho thuê và lấy giấy tờ nhà cầm cố để xoay sở nguồn tiền.
Nếu bán nhà, thu được khoảng 5 tỷ đồng, trừ các chi phí thủ tục và thuế, tôi có thể mua căn chung cư hoàn thiện cho gia đình, phần tiền còn lại dành để đầu tư. Nguồn lợi tức từ việc làm ăn có thể bù đắp cho khoản doanh thu cho thuê nhà bị hụt.
Nếu giữ lại căn nhà, tiếp tục cho thuê, đem sổ hồng đi thế chấp, tôi không thể vay được 3 tỷ đồng vì căn nhà đã cũ, phải vay thêm nhiều nơi khác và trả lãi suất hàng tháng để có tiền đầu tư.
Giữa vay đầu tư, chấp nhận trả lãi và bán nhà phố lấy tiền đầu tư, về ở chung cư tôi nên chọn phương án nào ổn thỏa nhất? Mong được các bạn tư vấn giúp!"
Trả lời:
Long Giang
"Mình đồng ý với ý kiến của bạn, kinh doanh dựa trên vốn vay là vô cùng rủi ro. Bên cạnh đó, lãi phải trả hàng tháng sẽ tạo ra áp lực không nhỏ cho người đi vay, điều này có thể khiến dẫn đến những quyết định sáng suốt trong đầu tư. Do đó bạn cứ giữ lại cho thuê nguyên căn thì hơn, nhà bạn vẫn còn đó khi nào cần kinh doanh thì lấy lại kinh doanh sau "
Tuấn Khải
"Thứ nhất, giá nhà đất hiện đang xuống thấp nên bạn bán vào thời điểm này sẽ không có lợi.
Thứ hai, xét về bản chất, việc mua chung cư là mua công trình nằm trên đất chứ không phải mua đất. Đất là nguồn tài nguyên có giới hạn, trong khi đó chung cư thì đang gia tăng mạnh mẽ. Bên cạnh đó, việc mua chung cư còn vướng phải một số khó khăn. Theo mình bạn cứ giữ lại cho thuê nguyên căn 1 thời gian, khi nào có giá hẵng bán"
Mai Tín
"bạn nên cân nhắc kỹ trước khi chuyển hướng đầu tư dựa trên những chi phí cơ hội mất đi. Nếu vẫn quyết định kinh doanh, bạn nên bán nhà và mua mảnh đất khác phù hợp chứ không nên mua chung cư. Chúc bạn gặp nhiều thuận lợi!"
Hải Lương
"Bán đất thời điểm hiện tại là không khôn ngoan. Giá bất động sản sẽ tăng thêm trong vòng 5 năm nữa, giờ vẫn chưa phải thời điểm bán đất.
Giữ được đất trong thời điểm này, đã là 1 cách đầu tư rồi. Bạn cứ cho thuê và chờ thời đi.
Chúc bác may mắn!"
Thanh Thảo
"tốt nhất bạn không nên mạo hiểm. Hãy tham khảo hình thức kinh doanh thậy kỹ trước khi quyết định đầu tư. Trong thời gian đó bạn cứ cho thuê nguyên căn sẽ tốt hơn, vừa có thêm thu nhập vửa huy động vốn kinh doanh. Chúc bạn may mắn"
Tham khảo thuê nhà nguyên căn ở đâu?
Tham khảo hàng trăm căn nhà cho thuê nguyên căn với địa lý thuận lợi đang được giới thiệu từ cộng đồng cho thuê nhà đất chuyên nghiệp trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Nhà đất cho thuê
Nguồn: https://muabannhanhnhadat.com/thue-nha-nguyen-can-duoi-4-trieu/44310